125.口若悬河
“薛教授是有客人吗？既然这事情已经都弄明白了，那我就先告辞了，改天再专门来拜会你！”宁枫见他有客人，于是说道。
薛一海却阻止道：“小宁，你别急走。他们估计也呆不了多久，我还想跟你好好聊聊呢。”
他这么说，宁枫也就老实不客气的安坐着，继续喝茶。他也想跟薛一海好好聊聊，毕竟跟这种真正的牛人聊天的机会可不是常有的。谁知道这次走了，人家下次要什么时候才会想起他来。
不一会，敲门声响起，章泽昊去开了门，客客气气的请来人进屋，两个中年人跟着他走了进来。
其中一个，刚进屋就直奔薛一海，笑道：“薛教授啊！你可是让我们等的好苦啊！”
薛一海呵呵笑道：“你们又不是不知道我这把老骨头，这次要不是出了点小事情，我估计还得十天半个月才会回来。”
“哦？出了什么事情？需要我出力尽管说。”来人道。
“小事情而已。”薛一海道：“来，我给你们介绍一下……”
“这两位是律诚集团的董事长张律诚，还有副董事长艾建业。两位，这是……”
不等薛一海说完，艾建业抢道：“宁先生，想不到竟然在这见到你啊！”
宁枫自然也早就见到了艾建业，微笑道：“艾总，好巧啊！”
薛一海愕然：“你们原来就认识的么？”
艾建业道：“我曾经在宁枫手上买过房子。”
张律诚则是苦笑道：“何止是认识啊！我们这次这么着急来找你，还不都是因为他！”
他这话说得宁枫一愣，不解道：“因为我？”
艾建业点点头道：“你不是在钱塘潮上面写了一篇市场分析么？”
“是的，那帖子有什么问题么？”宁枫道，他确实想不明白自己写的帖子怎么能影响到律诚集团这样的庞然大物。
艾建业道：“你的帖子当然没问题，你的结论跟我们市场部给出来的报告是差不多的，而且你的帖子在数据上还更加准确些。”
“只不过薛教授不是也写了一篇帖子么？他一直是我们集团的市场顾问，这次又没有跟我们续约，还写了帖子反对你的看法，所以我们就有些担心，是不是市场部的报告有问题！”
艾建业解释完，宁枫恍然！
他心中暗笑，自己根本就是预知了行情，关于数据的准确性，又哪是靠分析来得到结果的市场部能比的？
不过艾建业他们的担心是完全有理由的！对于市场动态的把握，几乎是开发商的命脉！从拿地，开发，到出售等等一系列的动作，都是建立在这个基础之上的！
因为对市场行情判断失误，导致血本无归的开发商，宁枫随口就能举出十几个例子来！
就比如万泰集团这样的国内开发商龙头，着眼于大战略，对钱塘市没有进行针对性的深入调研，在《限购令》出台前，还出手同时拿了三块地皮，现在都是艰难度日中，三个项目每天日销不过三五套！
好在万泰集团家大业大，也不算伤筋动骨！但是律诚集团虽然在钱塘市首屈一指，在实力上却是无法和万泰集团比拟的！他们一旦行差踏错，迎来的就是灭顶之灾！
所以说他们才会如此担心！
不过薛一海却是宽慰道：“你们的担心是多余的，来，坐下说。”
张律诚点点头，跟艾建业坐了下来。章泽昊适时的递上两碗茶来。只不过两人接过去之后都无心品茶，放在一边等着薛一海的下文。
见两人焦急，薛一海倒是卖了个关子，对宁枫说道：“小宁，还是你来跟他们俩分析一下吧。”
“啊……”张律诚一愣，心中未免有些不悦。自己两人，不管怎么说都是房产界的大佬啊！仅就钱塘市这块地头，律诚集团可是当之无愧的老大！
这次《限购令》导致的房产地震，包括万泰集团，中河集团，金海集团等等全国知名的开发商，都没有在钱塘市讨到好处，只有律诚集团保持了盈利，其他的无一例外都是亏损的！
这还多亏了这些开发商都是资金雄厚的巨无霸，在这次的房产地震中，就此破产倒闭的小开发商更是尸骨无存！
“让这么个经纪人给自己分析市场？这老头是在逗我？那我还要市场部干嘛？”张律诚心中想着。
倒是艾建业有些期待，不过他跟张律诚搭档多年，自然了解他的脾气，于是说道：“也好。宁枫的帖子我也看过多次，确实是言之有物。老张，咱们就听听他怎么说。”
张律诚能有今天的成就，城府自是不必说的。刚才也只是想想而已，并没有露出表情。被艾建业暗中提醒了一句，立刻结果话头说道：“没错！愿闻其详！”
宁枫看了看薛一海，投去一个了然的眼神。
这是薛一海还人情呢！无论如何，自己如果能跟眼前的两位结个善缘，日后的好处是显而易见的！
他又看向两人，张律诚端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的气质！他是一个极帅气的中年人，也能怪能有张淇那么出彩的女儿。而艾建业则是满脸鼓励的看着他……
宁枫微微一笑，娓娓道来……
“首先，我个人的看法是，《限购令》的出台，绝对不是像一般人猜想的那样，说政府要打压房价了！”
“无论承认与否，房地产都是现在的支柱性产业，房地产下游建材，钢铁，装修，园林等等各个行业，都是依靠它来拉动的。甚至是政府的经费，绝大部分都是来自于出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是维持稳定！对房地产也是一样，房价上涨过快会导致不稳定，同样的，如果房价泡沫彻底破裂，会导致更大的不稳定！”
“所以这次调控的目的实际上已经达到了！钱塘市有些区域，房价缩水超过40%，这样的跌幅，已经有些超过调控的目的了！”
“自然而然的，随着市场从下跌的大环境中渐渐稳定下来，接下来就是观望者开始入场，市场回暖也就顺理成章了！”
……
宁枫口若悬河，洋洋洒洒的说了将近一个小时！
而就在他说了几分钟之后，张律诚和艾建业不约而同的从包里取出了市场部的报告，对比着宁枫的演说，再次看了起来，神情凝重！
“薛教授是有客人吗？既然这事情已经都弄明白了，那我就先告辞了，改天再专门来拜会你！”宁枫见他有客人，于是说道。
薛一海却阻止道：“小宁，你别急走。他们估计也呆不了多久，我还想跟你好好聊聊呢。”
他这么说，宁枫也就老实不客气的安坐着，继续喝茶。他也想跟薛一海好好聊聊，毕竟跟这种真正的牛人聊天的机会可不是常有的。谁知道这次走了，人家下次要什么时候才会想起他来。
不一会，敲门声响起，章泽昊去开了门，客客气气的请来人进屋，两个中年人跟着他走了进来。
其中一个，刚进屋就直奔薛一海，笑道：“薛教授啊！你可是让我们等的好苦啊！”
薛一海呵呵笑道：“你们又不是不知道我这把老骨头，这次要不是出了点小事情，我估计还得十天半个月才会回来。”
“哦？出了什么事情？需要我出力尽管说。”来人道。
“小事情而已。”薛一海道：“来，我给你们介绍一下……”
“这两位是律诚集团的董事长张律诚，还有副董事长艾建业。两位，这是……”
不等薛一海说完，艾建业抢道：“宁先生，想不到竟然在这见到你啊！”
宁枫自然也早就见到了艾建业，微笑道：“艾总，好巧啊！”
薛一海愕然：“你们原来就认识的么？”
艾建业道：“我曾经在宁枫手上买过房子。”
张律诚则是苦笑道：“何止是认识啊！我们这次这么着急来找你，还不都是因为他！”
他这话说得宁枫一愣，不解道：“因为我？”
艾建业点点头道：“你不是在钱塘潮上面写了一篇市场分析么？”
“是的，那帖子有什么问题么？”宁枫道，他确实想不明白自己写的帖子怎么能影响到律诚集团这样的庞然大物。
艾建业道：“你的帖子当然没问题，你的结论跟我们市场部给出来的报告是差不多的，而且你的帖子在数据上还更加准确些。”
“只不过薛教授不是也写了一篇帖子么？他一直是我们集团的市场顾问，这次又没有跟我们续约，还写了帖子反对你的看法，所以我们就有些担心，是不是市场部的报告有问题！”
艾建业解释完，宁枫恍然！
他心中暗笑，自己根本就是预知了行情，关于数据的准确性，又哪是靠分析来得到结果的市场部能比的？
不过艾建业他们的担心是完全有理由的！对于市场动态的把握，几乎是开发商的命脉！从拿地，开发，到出售等等一系列的动作，都是建立在这个基础之上的！
因为对市场行情判断失误，导致血本无归的开发商，宁枫随口就能举出十几个例子来！
就比如万泰集团这样的国内开发商龙头，着眼于大战略，对钱塘市没有进行针对性的深入调研，在《限购令》出台前，还出手同时拿了三块地皮，现在都是艰难度日中，三个项目每天日销不过三五套！
好在万泰集团家大业大，也不算伤筋动骨！但是律诚集团虽然在钱塘市首屈一指，在实力上却是无法和万泰集团比拟的！他们一旦行差踏错，迎来的就是灭顶之灾！
所以说他们才会如此担心！
不过薛一海却是宽慰道：“你们的担心是多余的，来，坐下说。”
张律诚点点头，跟艾建业坐了下来。章泽昊适时的递上两碗茶来。只不过两人接过去之后都无心品茶，放在一边等着薛一海的下文。
见两人焦急，薛一海倒是卖了个关子，对宁枫说道：“小宁，还是你来跟他们俩分析一下吧。”
“啊……”张律诚一愣，心中未免有些不悦。自己两人，不管怎么说都是房产界的大佬啊！仅就钱塘市这块地头，律诚集团可是当之无愧的老大！
这次《限购令》导致的房产地震，包括万泰集团，中河集团，金海集团等等全国知名的开发商，都没有在钱塘市讨到好处，只有律诚集团保持了盈利，其他的无一例外都是亏损的！
这还多亏了这些开发商都是资金雄厚的巨无霸，在这次的房产地震中，就此破产倒闭的小开发商更是尸骨无存！
“让这么个经纪人给自己分析市场？这老头是在逗我？那我还要市场部干嘛？”张律诚心中想着。
倒是艾建业有些期待，不过他跟张律诚搭档多年，自然了解他的脾气，于是说道：“也好。宁枫的帖子我也看过多次，确实是言之有物。老张，咱们就听听他怎么说。”
张律诚能有今天的成就，城府自是不必说的。刚才也只是想想而已，并没有露出表情。被艾建业暗中提醒了一句，立刻结果话头说道：“没错！愿闻其详！”
宁枫看了看薛一海，投去一个了然的眼神。
这是薛一海还人情呢！无论如何，自己如果能跟眼前的两位结个善缘，日后的好处是显而易见的！
他又看向两人，张律诚端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的气质！他是一个极帅气的中年人，也能怪能有张淇那么出彩的女儿。而艾建业则是满脸鼓励的看着他……
宁枫微微一笑，娓娓道来……
“首先，我个人的看法是，《限购令》的出台，绝对不是像一般人猜想的那样，说政府要打压房价了！”
“无论承认与否，房地产都是现在的支柱性产业，房地产下游建材，钢铁，装修，园林等等各个行业，都是依靠它来拉动的。甚至是政府的经费，绝大部分都是来自于出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是维持稳定！对房地产也是一样，房价上涨过快会导致不稳定，同样的，如果房价泡沫彻底破裂，会导致更大的不稳定！”
“所以这次调控的目的实际上已经达到了！钱塘市有些区域，房价缩水超过40%，这样的跌幅，已经有些超过调控的目的了！”
“自然而然的，随着市场从下跌的大环境中渐渐稳定下来，接下来就是观望者开始入场，市场回暖也就顺理成章了！”
……
宁枫口若悬河，洋洋洒洒的说了将近一个小时！
而就在他说了几分钟之后，张律诚和艾建业不约而同的从包里取出了市场部的报告，对比着宁枫的演说，再次看了起来，神情凝重！
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